• A vendre

Description

Réf : 8276
Bienvenue dans le récit captivant de cette maison ancienne, témoin silencieux des époques passées, qui s'élève majestueusement après avoir été soigneusement restaurée pour révéler toute sa splendeur. Les murs de pierre, porteurs d'histoires, et les poutres s'unissent pour créer une atmosphère où le passé danse avec le présent.

Située à 10 minutes de Beaugency et 10 minutes de Mer où vous trouverez gare et autoroute.

Dès que vous franchissez le portail, une cour entièrement close s'offre à vous, vous guidant vers cette magnifique maison. Bordée d'une grange qui sert également de passage vers l'arrière du terrain. Un carport accueillant, ombragé, promet de préserver vos véhicules tandis que des annexes, équipées en eau et électricité, suscitent l'imagination pour des aménagements futurs.

En entrant dans la maison, vous êtes accueilli par un escalier menant à une superbe cave, ajoutant une touche d'histoire à l'ensemble. Au rez-de-chaussée, une buanderie, des toilettes et une cuisine ouverte sur une vaste salle à manger vous invitent à découvrir les espaces de vie. Un deuxième escalier mène aux chambres à coucher, avec un palier desservant une suite parentale, deux chambres communicantes via un grand dressing (pouvant également faire office de bureau) et une salle d'eau avec douche, baignoire et toilettes.

De retour au rez-de-chaussée, depuis la salle à manger, vous découvrirez un magnifique salon cathédrale. Un grand poêle à granulés diffuse une chaleur agréable dans chaque coin de la maison grâce à un répartiteur de chaleur. Un escalier dans le salon vous conduit à un autre étage menant à grand palier desservant un toilette, une chambre et une salle d'eau. Cet étage offre un espace à personnaliser selon vos goûts, laissant place à votre propre narration.

De retour au salon afin d'accéder à la grange, offrant la possibilité d'ajouter une pièce supplémentaire, peut-être pour un spa, ou simplement pour créer une chambre en rez-de-chaussée. En explorant l'arrière du terrain, une vue dégagée et une tranquillité absolue vous attendent, créant un cadre idéal pour la détente.

Cette demeure, bien plus qu'une simple propriété, est un chapitre d'une histoire continue. Ne manquez pas l'opportunité d'écrire votre propre page au sein de cette maison exceptionnelle. Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette demeure exceptionnelle.
JL
** €320 000.00 honoraires inclus | €315 126.00 hors honoraires | Honoraires : à la charge du vendeur et de l'acquéreur, 1.55% TTC à la charge de l'acquéreur.

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1730€ et 2380€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    MER

Aspects financiers

  • Prix
    320000 EUR
  • Prix hors honoraires
    315126 EUR
  • Prix au m2
    1428 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Honoraires (en %)
    4.76 %
  • Taxe Foncière
    760 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    224 m2
  • Surface terrain
    2829 m2

Extérieur

  • Année construction
    1860
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Normes agro-alimentaires
    Non
  • Accès gros porteurs
    Non
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Poêle à granulés
  • Cheminée
    Poêle à granulés

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert, Garage Fermé
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Chambre Froide
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Puits
    Non

Mandat

  • Lieu dit cadastre
    ISY
  • Contenance
    29a 29ca

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    21/06/2023
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    152 kWh/m2 par an
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1730 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2380 EUR

Maison 6 pièce(s) 208 m2 , Mer

€320 000.00 ** dont 1.55% TTC d'honoraires
6 pièce(s) 224 Réf :  8276
Chambord Immobilier Blois
2 rue des Orfèvres
41000 BLOIS
Conseiller :
LAMBRON Justine
LAMBRON Justine,
Négociatrice

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