Lors d’un achat immobilier à Blois, procéder à quelques vérifications est essentiel avant d’envoyer une offre au propriétaire. Cela permet de se protéger d’éventuels vices cachés. Sur quels éléments devez-vous porter votre attention ?
L’état général du bien
Planifiez au moins deux à trois visites pour pouvoir découvrir le bien sous différents angles et à différents moments de la journée. Demandez à un expert en bâtiment de vous accompagner lors d’une descente pour qu’il puisse évaluer le bien sous son œil de professionnel. Son avis va vous permettre de prendre une décision de manière plus réfléchie. N’oubliez pas de consulter attentivement les diagnostics techniques, car ils indiquent parfois quelques travaux à faire. Quand vous obtiendrez une liste définitive des réparations, faites établir des devis détaillés pour connaître le budget total à injecter dans cette acquisition.
L’environnement et le voisinage
Ils dépendent principalement de l’emplacement du bien. Lors de vos visites, prenez le temps de visiter le quartier, de partir à la rencontre des voisins, de discuter avec les commerçants du coin, de vérifier la qualité des infrastructures publiques, de vous informer sur la sûreté et sur les projets de la mairie, de vous renseigner sur les transports en commun et les écoles du coin… Prêtez aussi attention aux éventuelles nuisances sonores, visuelles et olfactives.
Le coût total de la transaction
Un achat immobilier n’implique pas seulement un prix de vente. Il implique aussi des frais annexes à payer. Ces dépenses supplémentaires ne doivent jamais être négligées, car elles peuvent être assez élevées selon les cas. Parmi les plus incontournables, il y a les frais de notaire qui peuvent être l’équivalent de 2-3 % du prix dans le cas d’un investissement dans le neuf et de 7-8 % du prix pour un bien ancien. À part ces derniers, il peut aussi y avoir les honoraires de l’agence immobilière, le coût des travaux, le coût du prêt immobilier et les frais d’installation. Il est important de connaître la liste et le montant exact avant de s’engager.