La gestion locative est l’activité qui englobe toutes les opérations relatives à l’administration de la location d’un bien immobilier. En général, les propriétaires s’en chargent eux-mêmes, mais ils peuvent aussi la déléguer à un gestionnaire locatif. Pourquoi la confier à un professionnel ?
Pourquoi faire appel à un professionnel ?
Confier la gestion locative de son bien immobilier à Blois à un professionnel permet de :
- Optimiser la rentabilité de l’activité :
Le professionnel veille à réduire la vacance locative et le risque d’impayés. Il met davantage le bien en valeur et en accroît la visibilité auprès des locataires. Cela signifie qu’il y aura plus de rentrées d’argent que de sortie même si quelques dépenses d’entretien seront faites.
- Gagner du temps :
La gestion d’une location immobilière implique un suivi perpétuel et des tâches chronophages. Pour un loueur non professionnel, il peut être difficile de se libérer pour chaque problème qui survient ou pour caler les visites dans son emploi du temps chargé.
Quels sont les rôles du gestionnaire locatif ?
Cela dépend du propriétaire. Il peut déléguer l’ensemble de la gestion au professionnel ou lui confier seulement quelques missions. Dans l’optique d’une délégation totale, le gestionnaire locatif sera en charge de toutes les opérations, à savoir :
- La mise en location du bien : mise en valeur du bien, rédaction et parution de l’annonce, recherche de locataires, visites des lieux avec les potentiels locataires, sélection du locataire le plus solvable, état des lieux d’entrée et de sortie…
- La démarche administrative : rédaction du bail de location, autorisation auprès des autorités locales, souscription d’assurances, révision annuelle des loyers, remise des quittances de loyer, recouvrement des éventuels impayés, gestion des sinistres…
- La gestion financière : encaissement et restitution éventuelle de dépôt de garantie, encaissement des loyers et des charges locatives, paiement des charges de copropriété si le bien est soumis à ce régime, prise en charge des coûts d’entretien du bien…
- La gestion technique : planification des entretiens à faire, choix des artisans, suivi des travaux…