Savez-vous qu’en France, toutes les copropriétés ont l’obligation d’avoir un syndic ? De quoi s’agit-il et à quoi sert-il ?
Qu’est-ce qu’un syndic de copropriété ?
Le syndic de copropriété à Blois est l’entité chargée de gérer les affaires de la résidence collective et d’en assurer le bon fonctionnement. Il peut être une personne physique ou morale et peut faire partie ou non de la copropriété. Le syndic choisi devient le représentant légal du syndicat des copropriétaires. Il est élu à la majorité absolue par les copropriétaires lors d’une assemblée générale. Son mandat dure généralement trois ans. Selon les cas, le syndic peut être :
- Professionnel : assuré par un professionnel tiers.
- Bénévole : assurée par un copropriétaire volontaire.
- Coopératif : assurée par le conseil syndical.
Quelles sont les missions du syndic de copropriété ?
Le syndic de copropriété veille au bon fonctionnement et aux finances de la résidence collective. Dans ce contexte, il se charge de :
- La gestion financière :
Le syndic doit ouvrir un compte au nom de la copropriété. Il se charge ensuite de gérer les dépenses et de tenir la comptabilité. Une fois par mois, il doit envoyer un relevé bancaire au conseil syndical qui garde un œil sur son travail. Le syndic établit aussi le budget prévisionnel et le soumet pour approbation au syndicat des copropriétaires à l'occasion d'une assemblée générale..
- La gestion administrative :
C’est le syndic qui doit veiller au respect du règlement de copropriété et qui doit mettre à jour les documents la concernant (carnet d’entretien, fiche synthétique, liste des copropriétaires, les archives relatives au syndicat des copropriétaires, documents administratifs concernant l’immeuble et chaque lot qu’il abrite…). Il organise l’assemblée générale et établit le procès-verbal indiquant toutes les décisions nouvellement votées. En cas de litige judiciaire, il représente la copropriété devant la loi. Lorsqu’un copropriétaire souhaite vendre son lot, le syndic rédige l’état daté qui s’y réfère moyennant une commission en plus.